El contrato de arrendamiento ("lease") es un documento legal. Firmarlo sin entenderlo puede costarte cientos de dólares. Aquí traducimos y explicamos los términos más importantes que verás.
Términos básicos
| Término en inglés | Qué significa |
|---|---|
| Lease / Lease Agreement | Contrato de arrendamiento, normalmente de 12 meses |
| Landlord / Property Manager | Arrendador / administrador de la propiedad |
| Tenant / Resident | Inquilino (tú) |
| Security Deposit | Depósito de seguridad. En Tennessee (T.C.A. 66-28-301) el arrendador debe guardarlo en una cuenta separada, avisarte que tienes derecho a estar presente en la inspección de salida, y darte una lista detallada de los daños y su costo estimado. Si incumple las dos cosas —no separar el depósito y no darte la lista— pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Aunque incumpla solo una, puedes reclamar en la corte. |
| Rent Due Date | Fecha límite de pago, casi siempre el día 1 |
| Grace Period | En Tennessee la ley (T.C.A. 66-28-201(d)) da 5 días de gracia contados desde el día que vence la renta, incluido ese día; si el quinto día cae en domingo o día feriado, no te pueden cobrar recargo si pagas el siguiente día hábil. |
| Late Fee | Recargo por pago tardío. En Tennessee, por ley (T.C.A. 66-28-201(d)), no puede pasar del 10% de la renta atrasada. |
Términos que causan problemas
- Early Termination (terminación anticipada): romper el contrato antes de tiempo suele costar 1–2 meses de renta más la pérdida del depósito. Revisa esta cláusula antes de firmar.
- Renewal / Month-to-Month: al terminar los 12 meses, el contrato se renueva o pasa a mes a mes, casi siempre con renta más alta. Ninguna ley de Tennessee obliga a avisarte por escrito de un aumento al renovar: revisa qué dice tu contrato y pide el precio de renovación por escrito con tiempo.
- Occupants: solo las personas listadas pueden vivir en la unidad. Huéspedes por más de 7–14 días pueden violar el contrato.
- Utilities: define qué servicios pagas tú y cuáles el complejo. "Water/sewer/trash" a veces se cobra aparte como "utility fee".
- Notice to Vacate: aviso de salida por escrito, normalmente 30–60 días antes de mudarte. Si no lo das a tiempo, te pueden cobrar renta adicional. Si ya estás mes a mes, la ley de Tennessee (T.C.A. 66-28-512) pide 30 días de aviso por escrito.
Tus derechos en Tennessee
En el condado de Davidson aplica la ley URLTA de Tennessee (T.C.A. 66-28), que rige en los condados con más de 75,000 habitantes; en condados pequeños las reglas pueden ser distintas. Bajo esa ley el arrendador debe mantener la unidad habitable (agua, calefacción, estructura segura), devolverte el depósito detallando cualquier descuento, y seguir un proceso judicial para desalojarte — nunca puede sacarte cambiando la cerradura ni cortando servicios.
Antes de firmar: pide el contrato con anticipación, tómate tu tiempo, y si algo no está claro pídelo por escrito. Las promesas verbales ("luego arreglamos eso") no cuentan si no están en el contrato.